Eylemli taksim nedir?

Eylemli taksim, paydaşların ortak mülkiyete sahip olduğu bir taşınmazın, resmi bir süreç olmaksızın, aralarındaki anlaşma ile bölünmesi ve her bir paydaşın kendisine düşen kısmı kullanması anlamına gelir. Bu durum, taraflar arasında fiili bir bölüşüm yaratarak, mülkiyetin etkin bir şekilde yönetilmesine olanak tanır. Ancak, bu tür bir taksimin hukuki geçerliliği, her bir paydaşın bu durumu kabul etmesine ve benimsemesine bağlıdır.

Eylemli taksim, paylı mülkiyete tabi bir taşınmazın, paydaşlarca kendi aralarında özel olarak taksim edilmesi, paydaşların taksim edilen kısımları kullanması ve bu fiili durumu benimsemesi halidir. 

Eylemli taksimi oluşturan şartlar şunlardır:

Eylemli taksim, Türk Medeni Kanunu'nda düzenlenmemiştir ve önalım hakkının kullanımına veya ortaklığın giderilmesi davası açılmasına etkisi yoktur. Bu kavram, Yargıtay içtihatlarıyla uygulamaya girmiştir. 

• Taşınmazın varlığı. Paylı mülkiyete konu bir taşınmaz olmalıdır.
• Taşınmazın taksim edilmesi. Taşınmaz, paydaşlarca kendi aralarında taksim edilmelidir.
• Paydaşların kullanımı. Her bir paydaş, belirli bir kısmı kullanmalıdır.